{
  "metadata": {
    "titulo": "¿Alquilar o comprar vivienda?",
    "fecha_actualizacion": "2026-04-20",
    "fuente": "INE, Banco de España, Idealista/Fotocasa (precios alquiler), Tinsa (precios compra)",
    "nota": "Simulación estimativa. Incluye gastos asociados pero no contempla ascensos, hijos, mudanzas. Hipoteca fija 30 años."
  },
  "parametros_hipoteca": {
    "tin_fijo_medio": 3.2,
    "tin_variable_medio": 2.8,
    "plazo_años_medio": 30,
    "entrada_minima_pct": 20,
    "gastos_compra_pct": 10,
    "ibi_anual_pct_valor": 0.5,
    "comunidad_mensual_medio": 60,
    "seguro_hogar_anual": 300,
    "mantenimiento_anual_pct_valor": 1.0
  },
  "parametros_alquiler": {
    "fianza_meses": 2,
    "seguro_inquilino_anual": 150,
    "actualizacion_ipc_anual_pct": 2.5
  },
  "parametros_inversion": {
    "rentabilidad_ahorro_anual_pct": 3.5,
    "descripcion_rentabilidad": "Rentabilidad conservadora (letras del Tesoro, depósitos) para inversión del ahorro no empleado en entrada"
  },
  "ciudades": [
    {"ciudad": "Madrid", "precio_m2_compra": 4350, "alquiler_mensual_80m2": 1600, "ratio_precio_alquiler_anual": 18.1},
    {"ciudad": "Barcelona", "precio_m2_compra": 5100, "alquiler_mensual_80m2": 1500, "ratio_precio_alquiler_anual": 22.7},
    {"ciudad": "Valencia", "precio_m2_compra": 2450, "alquiler_mensual_80m2": 900, "ratio_precio_alquiler_anual": 18.1},
    {"ciudad": "Sevilla", "precio_m2_compra": 2250, "alquiler_mensual_80m2": 800, "ratio_precio_alquiler_anual": 18.8},
    {"ciudad": "Zaragoza", "precio_m2_compra": 1950, "alquiler_mensual_80m2": 750, "ratio_precio_alquiler_anual": 17.3},
    {"ciudad": "Málaga", "precio_m2_compra": 2800, "alquiler_mensual_80m2": 1050, "ratio_precio_alquiler_anual": 17.8},
    {"ciudad": "Bilbao", "precio_m2_compra": 3700, "alquiler_mensual_80m2": 1150, "ratio_precio_alquiler_anual": 21.4},
    {"ciudad": "Palma", "precio_m2_compra": 3900, "alquiler_mensual_80m2": 1350, "ratio_precio_alquiler_anual": 19.3},
    {"ciudad": "San Sebastián", "precio_m2_compra": 5300, "alquiler_mensual_80m2": 1400, "ratio_precio_alquiler_anual": 25.3},
    {"ciudad": "Murcia", "precio_m2_compra": 1450, "alquiler_mensual_80m2": 620, "ratio_precio_alquiler_anual": 15.6},
    {"ciudad": "Córdoba", "precio_m2_compra": 1350, "alquiler_mensual_80m2": 550, "ratio_precio_alquiler_anual": 16.4},
    {"ciudad": "Badajoz", "precio_m2_compra": 1280, "alquiler_mensual_80m2": 520, "ratio_precio_alquiler_anual": 16.4}
  ]
}